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证券时报记者 吴家明

近日，深圳湾超级总部基地B塔项目桩基工程开工仪式在项目现场隆重举行。公开信息显示，该项目原为深圳恒大总部建设用地。

据悉，该宗地号为T208-0054。该项目于2022年11月26日由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。工商资料显示，深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于去年9月，并由深圳安稳一号房地产开发有限公司持股。有业内人士表示，恒大超级总部地块的交易并非一般的出售，而是一项复杂的不良资产处置。

去年，深圳土地矿业权交易平台网站发布了一则土地使用权转让挂牌公告。公告显示，深圳公共资源交易中心受转让人委托，以挂牌方式公开转让T208-0054宗地的使用权、地上建筑物、附着物。市场信息显示，该地块原由恒大于2017年12月以55.52亿元价格竞得，原计划打造为恒大超级总部。公告显示，该地块占地面积10376.82平方米，项目产权为抵押状态。转让的起始价为75.4亿元，竞买保证金8亿元。根据深圳土地矿业权交易平台当时发布的公告显示，该宗地建设项目自2021年9月开始停工，项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成，宗地按现状转让。

当时的公告还提示，项目存在逾期竣工风险，被认定为闲置土地的风险，以及包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题，存在的经济与法律风险由竞得人自行评估。对于此次拍卖的竞买人主体资格，公告转让条件中并没有做出太多限制，但特别提到需独立申请（不接受联合竞买）竞买。

深圳湾超级总部B塔项目位于深超总核心区域，是超总基地超高层地标建筑之一，也是深圳市政府的重点关注项目。项目对标国际，以湾区国际科技金融中心为定位，打造粤港澳大湾区超级塔标杆。特别值得一提的是，超总B塔作为深圳代表性纾困项目，充分体现了“国资身份+市场化运作”叠加优势，项目如期开工对促进深圳房地产行业平稳发展具有重要的经济效益和社会效益。